Trouble

追い詰められる前に、任意売却という選択肢を。

住宅ローンの返済でお悩みではありませんか?
次のような状況に当てはまる方は、任意売却という選択肢をご検討ください。

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■収入の減少によって、住宅ローンの返済が厳しくなっている。 (例:給与やボーナスカット、事業や会社経営の悪化など)
■金融機関からの督促状や電話が増え、精神的に追い詰められている。
■自宅を売却したいが、売却価格がローンの残高を下回ってしまうため、動けずにいる。離婚により、1人で住宅ローンを支払うのが困難になっている。
■「期限の利益の喪失」「代位弁済」などの通知書が届いたが、どう対応すればよいかわからない。


このような状況でお悩みの方、まずはご相談ください。 任意売却で、競売を回避し、将来を見据えた解決策を見つけるための第一歩を株式会社 LEONエステートが丁寧にサポートいたします。


About us

心を込めたサポートで、大切な資産を次の未来へ

  • 任意売却で、人生を立て直す。

    住宅ローンの返済が厳しい、金融機関からの督促状や通知が届いている、競売を避けたい、残債務が心配… そんなお悩みを抱えている方は、ぜひ株式会社LEONエステートにご相談ください。 私たちは、不動産のプロフェッショナルとして、任意売却の豊富な実績と知識を活かし、あなたの大切な資産を最大限有効に活用するお手伝いをいたします。

    任意売却は早めの行動がカギです。競売手続きが進行してしまうと、選択肢が大きく制限されることになります。任意売却は、競売よりも高い価格で売却できる可能性があり、名誉や信用を守ることにもつながります。早めに動くことで、より良い結果を得ることができます。

    まずは、状況をお聞かせください。最適な解決策をご提案し、 株式会社LEONエステートが、あなたの再スタートを全力で支えます。ぜひお問い合わせください。

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任意売却とは?

任意売却の特徴とメリット

不動産の任意売却とは、住宅ローンなどの借入金の返済が困難になった場合に、債権者(主に金融機関)と協議し、不動産を市場で売却してその売却代金を返済に充てる手続きのことです。競売と異なり、所有者が主導して売却を進められるため、「任意」という言葉が使われています。


1. 市場価格に近い金額で売却できる

競売の場合、市場価格の7割程度で取引されることが多いのに対し、任意売却では市場価格に近い金額で売却できるため、より高い売却益を期待できます。

2. 手続きの柔軟性

債権者と話し合いながら、売却価格やスケジュールを調整できます。これにより、引っ越しの準備期間なども確保しやすくなります。

3. 心理的負担が軽減される

競売とは異なり、所有者が売却を主導できるため、プライバシーが守られやすく、周囲に知られるリスクが低くなります。

4. 残債務の軽減や免除の可能性

売却後に住宅ローンの残債務が残る場合でも、債権者と交渉することで、返済計画を見直したり、一部免除を受ける可能性があります。


住宅ローンに関する「悩み事」は 任意売却で解決

  • キラキラ 3

    売却

    市場価格に近い金額で売却

  • OKアイコン

    返済

    残債の分割返済が可能

  • 喜怒哀楽 うれしい

    再建

    生活の再設計を立てられる

任意売却を検討するタイミング
任意売却は、競売開始の通知が届く前に行動を開始することが望ましいです。

任意売却を選択する人の多くは、経済的な問題を抱えている一方で、「競売にかけたくない」「できるだけ良い条件で売却したい」という意識を持っています。また、早期に行動を起こすことで、より多くの選択肢が確保できるため、専門家への相談が重要です。

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    住宅ローンの返済が困難

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    住宅金融支援機構より「最終通告」・「催告書」が来た

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    金融機関から「期限の利益の喪失通知」が来た

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    経済的な問題を抱えている

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    競売を避けたい

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    高金利ローンや多重債務を抱えている

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    離婚や家庭内トラブル

任意売却の流れ
任意売却の流れは、不動産を市場で売却し、売却代金を借入金の返済に充てる一連の手続きです。

 

任意売却は、競売を回避し、将来を見据えた解決策を見つけるための第一歩です。

  • 行政書士11
     

    専門家への相談

    借入状況や滞納期間、収入の現状、資産内容(預貯金や他の不動産)をヒアリングし、全体の状況を把握します。

    経験豊富な不動産会社や弁護士・司法書士を選ぶことが重要です。

  • 行政書士12
     

    不動産の査定

    地域の市場価格や売却実績をもとに、物件の売却予想価格を算出します。市場動向や競売のタイムリミットを考慮して、スムーズな売却ができるスケジュールを策定します。

    物件価格がローン残高を下回る場合でも、債権者との調整次第で売却が可能です。

  • 行政書士13
     

    債権者との交渉

    任意売却を行う理由や、売却後の生活再建計画を説明し、債権者(銀行や保証会社など)に任意売却を提案し、許可を得ます。

    売却価格の妥当性や、残債務の取り扱い(分割払い、減額交渉など)について話し合います。

  • 行政書士14
     

    売却活動

    不動産業者が物件情報を広告媒体(不動産ポータルサイトやチラシなど)に掲載します。競売が進行している場合、売却活動に時間的な制約があります。

    早期に動くことで、競売を回避し、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。

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    売買契約の締結

    売却条件の最終確認し購入希望者と契約内容(売却価格、引き渡し日など)を最終的に決定します。契約締結前に、債権者に売却価格が妥当であることを確認してもらい、最終的な許可を得ます。

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    決済と引き渡し

    売却代金はまず債権者に支払われ、ローン残債務の返済に充てられます。売却代金の決済完了後、購入者に物件を引き渡します。

     任意売却後の住居探しや、引っ越し費用の工面、残債務の返済計画の見直しをサポートします。

株式会社LEONエステートのこだわり

住宅ローンの負担を軽減する新たな選択肢を大阪市で提案

返済負担の軽減を図る不動産の売却により生活再建を応援

当社の任意売却では豊富な実績を活かして金融機関との交渉により残債の分割返済が可能となり、競売を回避できる可能性があります。経験豊富なスタッフによる確実なサポートを提供し、相談から依頼までの一連の流れを丁寧にサポートいたします。住宅ローンの返済でお困りの方に寄り添い、金融機関との交渉や返済計画の見直しを通じて生活再建への道筋を立てます。豊富な実績を持つスタッフが専門知識を活かし、状況に応じた最適な解決策をご提案いたします。 債務整理の選択肢として競売よりも有利な条件での不動産売却が期待でき、返済計画の見直しから売却後の生活再建までトータルでサポートいたします。一つひとつの案件に真摯に取り組み、専門スタッフによる細やかな対応で確実な解決を目指しますので安心してご相談ください。

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FAX番号 06-6224-7940
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24時間対応

定休日 不定休
代表者名

神農 英熙(かんの えいき)

メールアドレス

eiki@leon-estate0423.com

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